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时间:2019年12月11日 05:30编辑:不卑不亢 财经

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  我们根据美国的房价指数(主要名义值,实际值辅助参考。主要是在恶性通货膨胀时期,名义值的高低点失去本身意义,但资本市场却又相对关心名义值而非实际值),划分了自1890年以来的美国房地产周期,如下:

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张德礼认为,目前开发商的各个融资渠道,基本上都被规范了,开发商面临着比较紧张的融资环境。后续房地产融资逆周期调节,可能是对房企合理的融资需求上边际有所放松,避免部分融资难的房企现金流断裂,影响存量项目施工。但在“房住不炒”调控基调下,房地产融资放松的幅度将很有限,房企融资难题不会出现实质性解决。

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  3、基钦周期跨度为42-43个月:如果从1947年开始计算,基钦周期的长度要更长。因此,教科书式的4.5年(即54个月)时间跨度并没有错误,从1947年-1999年共12个基钦周期的平均时间跨度为54.9个月,这和54个月的误差仅为2%以内。但随着中国经济的崛起(我们一般从1998年计算),基钦周期的长度被大大缩短了,因为夹杂着新经济体的加入对原有成熟经济体的影响,这点非常重要,未来也会持续重要。从第四中周期到第五中周期的6个基钦周期中,平均时间跨度为41.8个月,取整42个月;

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